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】【/】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【楼】【市】【调】【控】【连】【番】【加】【码】【,】【限】【购】【限】【售】【最】【严】【方】【针】【出】【台】【;】【土】【地】【供】【给】【紧】【急】【,】【商】【住】【用】【地】【供】【需】【矛】【盾】【尖】【锐】【;】【房】【贷】【方】【针】【逐】【步】【收】【紧】【,】【住】【所】【成】【交】【显】【着】【受】【阻】【…】【…】【2】【0】【1】【7】【年】【,】【只】【是】【6】【个】【月】【的】【时】【刻】【,】【东】【莞】【楼】【市】【阅】【历】【了】【多】【重】【跌】【宕】【起】【伏】【,】【在】【方】【针】【及】【商】【场】【调】【控】【的】【影】【响】【下】【,】【无】【论】【是】【开】【发】【商】【仍】【是】【购】【房】【者】【,】【两】【边】【均】【进】【入】【了】【张】【望】【博】【弈】【状】【况】【,】【商】【场】【也】【走】【向】【了】【镇】【定】【期】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【2】【0】【1】【7】【年】【已】【过】【半】【,】【数】【据】【计】【算】【显】【现】【,】【上】【半】【年】【东】【莞】【供】【需】【双】【双】【大】【幅】【萎】【缩】【五】【至】【六】【成】【,】【其】【间】【住】【所】【签】【约】【面】【积】【更】【是】【创】【下】【了】【曩】【昔】【3】【年】【最】【低】【。】【调】【控】【今】【后】【,】【房】【价】【逐】【步】【安】【稳】【,】【可】【是】【,】【同】【比】【2】【0】【1】【6】【年】【上】【涨】【三】【成】【,】【仍】【处】【于】【高】【位】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【业】【界】【估】【计】【,】【下】【半】【年】【调】【控】【从】【严】【较】【为】【清】【晰】【,】【房】【贷】【方】【针】【也】【在】【持】【续】【收】【紧】【,】【再】【加】【上】【将】【来】【供】【给】【货】【量】【足】【够】【,】【多】【重】【要】【素】【叠】【加】【之】【下】【,】【下】【半】【年】【将】【会】【愈】【加】【严】【重】【,】【主】【张】【开】【发】【商】【合】【理】【定】【价】【,】【加】【速】【出】【货】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【数】【据】【剖】【析】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【商】【场】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【供】【需】【都】【削】【减】【五】【六】【成】【 】【房】【价】【同】【比】【上】【涨】【三】【成】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【阅】【历】【了】【多】【重】【调】【控】【方】【针】【影】【响】【,】【本】【年】【上】【半】【年】【的】【楼】【市】【一】【度】【进】【入】【低】【迷】【期】【。】【依】【据】【合】【富】【研】【究】【院】【(】【东】【莞】【)】【数】【据】【监】【测】【显】【现】【,】【上】【半】【年】【东】【莞】【住】【所】【供】【需】【均】【大】【幅】【萎】【缩】【五】【至】【六】【成】【。】【2】【0】【1】【7】【年】【上】【半】【年】【东】【莞】【新】【建】【产】【品】【住】【所】【供】【给】【面】【积】【约】【2】【0】【7】【万】【平】【方】【米】【,】【处】【于】【曩】【昔】【1】【1】【年】【以】【来】【最】【低】【谷】【水】【平】【,】【同】【比】【削】【减】【4】【8】【%】【;】【签】【约】【面】【积】【约】【2】【3】【1】【万】【平】【方】【米】【,】【同】【比】【大】【幅】【削】【减】【5】【6】【%】【,】【创】【曩】【昔】【3】【年】【最】【低】【,】【处】【于】【2】【0】【1】【2】【和】【2】【0】【1】【4】【年】【同】【期】【水】【平】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【调】【控】【从】【严】【之】【下】【,】【房】【价】【逐】【步】【安】【稳】【。】【可】【是】【,】【仍】【处】【于】【高】【位】【。】【合】【富】【大】【数】【据】【显】【现】【,】【2】【0】【1】【7】【年】【上】【半】【年】【东】【莞】【新】【建】【产】【品】【住】【所】【签】【约】【均】【价】【1】【6】【2】【1】【9】【元】【/】【平】【方】【米】【,】【同】【比】【涨】【3】【0】【%】【,】【较】【上】【一】【年】【的】【3】【2】【%】【涨】【幅】【略】【有】【回】【落】【。】【因】【为】【上】【一】【年】【上】【半】【年】【东】【莞】【房】【价】【基】【数】【较】【低】【,】【故】【同】【比】【涨】【幅】【较】【大】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【“】【4】【·】【1】【0】【”】【限】【购】【成】【交】【量】【进】【入】【下】【行】【轨】【迹】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【从】【上】【半】【年】【的】【走】【势】【来】【看】【,】【“】【限】【购】【”】【变】【成】【了】【东】【莞】【楼】【市】【“】【分】【水】【岭】【”】【。】【合】【富】【大】【数】【据】【显】【现】【,】【自】【2】【0】【1】【6】【年】【1】【0】【月】【7】【日】【东】【莞】【初】【次】【发】【动】【楼】【市】【限】【购】【后】【,】【自】【此】【成】【交】【量】【步】【入】【下】【行】【轨】【迹】【,】【创】【下】【接】【连】【5】【个】【月】【下】【滑】【记】【载】【。】【房】【价】【在】【1】【0】【月】【创】【下】【前】【史】【最】【高】【位】【后】【(】【1】【6】【9】【3】【8】【元】【)】【,】【全】【体】【处】【于】【滞】【涨】【状】【况】【,】【环】【绕】【1】【6】【5】【0】【0】【元】【上】【下】【动】【摇】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【本】【年】【3】【月】【,】【在】【粤】【港】【澳】【大】【湾】【区】【等】【多】【重】【利】【好】【之】【下】【,】【楼】【市】【开】【端】【有】【复】【苏】【痕】【迹】【,】【成】【交】【量】【和】【房】【价】【均】【呈】【上】【升】【趋】【势】【,】【这】【也】【触】【发】【限】【购】【再】【次】【加】【码】【。】【在】【全】【国】【新】【的】【一】【轮】【加】【码】【的】【大】【局】【势】【下】【,】【东】【莞】【加】【码】【应】【运】【而】【生】【,】【“】【4】【·】【1】【0】【”】【限】【购】【晋】【级】【,】【最】【严】【调】【控】【出】【台】【,】【限】【购】【限】【外】【限】【售】【限】【赠】【限】【价】【,】【全】【部】【发】【威】【。】【随】【后】【,】【成】【交】【量】【也】【直】【接】【“】【腰】【斩】【”】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【合】【富】【大】【数】【据】【显】【现】【,】【“】【4】【·】【1】【0】【”】【东】【莞】【限】【购】【晋】【级】【前】【,】【每】【周】【住】【所】【成】【交】【量】【平】【稳】【在】【1】【3】【0】【0】【套】【/】【周】【(】【2】【2】【万】【平】【方】【米】【)】【,】【晋】【级】【后】【,】【则】【回】【落】【至】【7】【0】【0】【套】【/】【周】【左】【右】【(】【1】【3】【万】【平】【方】【米】【)】【,】【下】【滑】【起】【伏】【达】【4】【6】【%】【,】【萎】【缩】【挨】【近】【五】【成】【。】【东】【莞】【全】【体】【房】【价】【也】【趋】【于】【安】【稳】【,】【在】【1】【.】【6】【5】【万】【元】【/】【平】【方】【米】【上】【下】【小】【幅】【动】【摇】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【区】【域】【特】【色】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【临】【广】【片】【成】【交】【跌】【幅】【最】【小】【 】【水】【乡】【定】【价】【合】【理】【走】【货】【快】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【“】【4】【·】【1】【0】【严】【政】【”】【变】【成】【东】【莞】【楼】【市】【丧】【命】【杀】【手】【锏】【,】【上】【半】【年】【全】【市】【五】【大】【片】【区】【供】【求】【全】【线】【萎】【缩】【达】【4】【成】【以】【上】【。】【其】【间】【,】【地】【域】【优】【势】【不】【杰】【出】【、】【高】【度】【依】【靠】【深】【圳】【客】【区】【域】【影】【响】【深】【重】【;】【松】【湖】【北】【片】【区】【、】【临】【惠】【片】【区】【下】【挫】【最】【显】【着】【。】【除】【商】【场】【要】【素】【外】【,】【卖】【方】【张】【望】【,】【预】【售】【批】【阅】【从】【严】【下】【,】【供】【给】【未】【能】【跟】【上】【同】【样】【是】【片】【区】【成】【交】【下】【滑】【不】【行】【疏】【忽】【的】【要】【素】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【不】【过】【,】【临】【广】【片】【区】【是】【其】【间】【跌】【幅】【最】【小】【的】【,】【主】【要】【是】【一】【线】【品】【牌】【房】【企】【精】【准】【战】【略】【部】【署】【,】【成】【交】【比】【重】【同】【比】【显】【着】【增】【大】【,】【约】【2】【1】【%】【.】【特】【别】【麻】【涌】【、】【虎】【门】【、】【大】【朗】【、】【大】【岭】【山】【四】【个】【镇】【街】【,】【本】【年】【上】【半】【年】【出】【售】【量】【位】【居】【全】【市】【住】【所】【成】【交】【前】【四】【名】【,】【4】【个】【区】【域】【商】【场】【占】【有】【率】【达】【3】【5】【%】【.】【而】【近】【期】【,】【望】【牛】【墩】【、】【麻】【涌】【等】【水】【乡】【片】【区】【镇】【街】【更】【是】【商】【场】【重】【视】【的】【抢】【手】【镇】【街】【,】【因】【为】【不】【少】【新】【项】【目】【定】【价】【合】【理】【,】【甚】【至】【有】【楼】【盘】【均】【价】【一】【度】【低】【至】【万】【元】【上】【下】【,】【出】【现】【了】【限】【购】【今】【后】【可】【贵】【的】【炽】【热】【,】【去】【货】【率】【较】【高】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【房】【价】【自】【南】【向】【北】【由】【高】【向】【低】【 】【临】【深】【涨】【幅】【最】【小】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【上】【半】【年】【,】【从】【各】【区】【域】【房】【价】【来】【看】【,】【仍】【出】【现】【必】【定】【涨】【幅】【。】【可】【是】【,】【临】【深】【片】【区】【相】【对】【上】【一】【年】【涨】【幅】【收】【窄】【2】【0】【个】【百】【分】【点】【,】【为】【同】【比】【涨】【幅】【最】【小】【片】【区】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【合】【富】【大】【数】【据】【计】【算】【,】【2】【0】【1】【7】【年】【上】【半】【年】【东】【莞】【新】【建】【住】【所】【签】【约】【均】【价】【散】【布】【特】【征】【:】【自】【南】【向】【北】【,】【自】【里】【向】【外】【,】【房】【价】【由】【高】【向】【低】【。】【其】【间】【,】【第】【一】【队】【伍】【:】【临】【深】【片】【区】【,】【干】【流】【房】【价】【:】【2】【万】【元】【以】【上】【;】【第】【二】【队】【伍】【:】【主】【城】【区】【及】【松】【湖】【北】【片】【区】【,】【干】【流】【房】【价】【:】【1】【.】【5】【万】【-】【2】【万】【元】【;】【第】【三】【队】【伍】【:】【临】【广】【(】【水】【乡】【)】【片】【区】【,】【干】【流】【房】【价】【:】【1】【万】【-】【1】【.】【5】【万】【元】【;】【第】【四】【队】【伍】【:】【临】【惠】【片】【区】【,】【干】【流】【房】【价】【:】【1】【万】【元】【上】【下】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【房】【企】【之】【战】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【碧】【桂】【园】【初】【次】【跻】【身】【东】【莞】【房】【企】【出】【售】【第】【一】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【这】【些】【年】【,】【东】【莞】【楼】【市】【遍】【及】【被】【外】【界】【看】【好】【,】【这】【也】【招】【引】【了】【不】【断】【增】【加】【的】【外】【来】【品】【牌】【房】【企】【进】【驻】【。】【从】【商】【场】【占】【有】【率】【来】【看】【,】【成】【交】【也】【越】【来】【越】【向】【品】【牌】【房】【企】【会】【集】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【数】【据】【显】【现】【,】【本】【年】【上】【半】【年】【前】【十】【名】【楼】【盘】【分】【别】【是】【:】【碧】【桂】【园】【、】【万】【科】【、】【广】【东】【珑】【远】【、】【光】【大】【、】【金】【地】【、】【和】【记】【黄】【埔】【、】【嘉】【宏】【地】【产】【、】【新】【世】【纪】【地】【产】【、】【恒】【大】【地】【产】【、】【万】【达】【集】【团】【。】【其】【间】【,】【外】【来】【品】【牌】【房】【企】【占】【6】【席】【,】【东】【莞】【本】【土】【房】【企】【占】【4】【席】【。】【从】【商】【场】【比】【例】【来】【看】【,】【开】【发】【商】【前】【十】【名】【共】【占】【比】【达】【5】【6】【.】【3】【%】【,】【别】【的】【开】【发】【商】【占】【比】【仅】【4】【3】【.】【7】【%】【,】【将】【来】【商】【场】【比】【例】【越】【来】【越】【向】【品】【牌】【房】【企】【会】【集】【,】【小】【开】【发】【商】【的】【生】【存】【空】【间】【将】【越】【来】【越】【小】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【品】【牌】【房】【企】【中】【,】【当】【属】【巨】【子】【万】【科】【、】【碧】【桂】【园】【最】【受】【注】【目】【。】【本】【年】【上】【半】【年】【,】【两】【家】【房】【企】【占】【有】【商】【场】【近】【四】【成】【比】【例】【。】【上】【半】【年】【成】【交】【套】【数】【前】【十】【名】【也】【根】【本】【被】【万】【科】【和】【碧】【桂】【园】【包】【办】【,】【其】【间】【万】【科】【占】【了】【3】【席】【,】【碧】【桂】【园】【占】【了】【5】【席】【。】【从】【项】【目】【推】【新】【来】【看】【,】【上】【半】【年】【,】【碧】【桂】【园】【已】【技】【高】【一】【筹】【。】【数】【据】【显】【现】【,】【本】【年】【上】【半】【年】【碧】【桂】【园】【以】【1】【1】【7】【.】【6】【亿】【元】【的】【成】【交】【金】【额】【,】【初】【次】【跻】【身】【东】【莞】【房】【企】【出】【售】【第】【一】【,】【暂】【时】【抢】【先】【成】【交】【金】【额】【8】【9】【.】【8】【亿】【的】【万】【科】【。】【可】【是】【,】【下】【半】【年】【万】【科】【签】【约】【楼】【盘】【也】【在】【持】【续】【增】【多】【,】【这】【也】【意】【味】【着】【“】【万】【碧】【之】【争】【”】【仍】【在】【持】【续】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【土】【地】【供】【给】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【商】【住】【地】【接】【连】【5】【个】【月】【零】【供】【给】【 】【1】【0】【月】【后】【将】【会】【集】【入】【市】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【受】【控】【规】【与】【从】【严】【方】【针】【影】【响】【,】【政】【府】【放】【缓】【推】【地】【节】【奏】【。】【东】【莞】【2】【0】【1】【7】【年】【上】【半】【年】【仅】【成】【交】【1】【宗】【商】【住】【用】【地】【,】【占】【地】【面】【积】【约】【7】【.】【3】【万】【㎡】【,】【商】【住】【用】【地】【供】【给】【创】【前】【史】【新】【低】【,】【供】【给】【缺】【乏】【制】【约】【成】【交】【,】【商】【住】【用】【地】【供】【需】【矛】【盾】【尖】【锐】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【实】【践】【上】【,】【关】【于】【优】【异】【地】【块】【开】【发】【商】【拿】【地】【热】【度】【照】【旧】【,】【东】【莞】【上】【半】【年】【凤】【岗】【首】【宗】【“】【限】【地】【价】【+】【竞】【配】【建】【”】【地】【块】【被】【中】【海】【地】【产】【以】【成】【交】【总】【价】【2】【9】【.】【2】【亿】【元】【+】【3】【.】【6】【万】【平】【方】【米】【配】【建】【面】【积】【夺】【得】【,】【实】【践】【楼】【面】【地】【价】【高】【达】【2】【7】【6】【4】【3】【元】【/】【㎡】【,】【楼】【面】【地】【价】【非】【常】【态】【性】【上】【涨】【再】【三】【透】【支】【房】【价】【增】【加】【空】【间】【。】【东】【莞】【已】【接】【连】【5】【个】【月】【无】【商】【住】【地】【供】【给】【,】【不】【过】【,】【估】【计】【下】【半】【年】【这】【种】【局】【势】【会】【有】【改】【变】【,】【住】【所】【用】【地】【供】【给】【将】【大】【增】【。】【依】【据】【《】【东】【莞】【市】【2】【0】【1】【7】【年】【度】【国】【有】【建】【造】【用】【地】【供】【给】【方】【案】【》】【显】【现】【:】【下】【半】【年】【将】【有】【很】【多】【住】【所】【用】【地】【供】【给】【,】【其】【间】【茶】【山】【、】【麻】【涌】【、】【虎】【门】【、】【黄】【江】【住】【所】【供】【给】【面】【积】【均】【达】【2】【0】【万】【㎡】【以】【上】【,】【商】【服】【用】【地】【散】【布】【于】【1】【2】【个】【镇】【区】【,】【主】【要】【以】【临】【深】【片】【区】【为】【主】【,】【其】【间】【虎】【门】【供】【给】【面】【积】【最】【大】【达】【1】【1】【 】【.】【0】【万】【㎡】【.】【从】【住】【所】【用】【地】【的】【供】【给】【时】【刻】【来】【看】【,】【住】【所】【用】【地】【将】【在】【本】【年】【1】【0】【月】【后】【会】【集】【入】【市】【供】【给】【,】【土】【地】【来】【历】【均】【为】【存】【量】【土】【地】【,】【大】【大】【都】【以】【挂】【牌】【及】【招】【拍】【挂】【的】【供】【地】【方】【法】【为】【主】【,】【有】【些】【则】【是】【以】【协】【议】【出】【让】【等】【供】【地】【方】【法】【。】【近】【半】【年】【以】【来】【,】【东】【莞】【周】【边】【城】【市】【纷】【繁】【立】【异】【拍】【地】【形】【式】【,】【例】【如】【,】【嘉】【兴】【限】【价】【摇】【号】【、】【佛】【山】【竞】【自】【我】【克】【制】【、】【广】【州】【竞】【自】【我】【克】【制】【等】【,】【在】【抢】【手】【的】【一】【二】【线】【城】【市】【竞】【配】【建】【与】【竞】【自】【我】【克】【制】【好】【像】【逐】【步】【变】【成】【拍】【地】【干】【流】【,】【业】【界】【以】【为】【,】【已】【“】【空】【窗】【”】【数】【月】【的】【东】【莞】【下】【半】【年】【住】【所】【井】【喷】【式】【入】【市】【时】【或】【将】【会】【有】【新】【形】【式】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【后】【市】【猜】【测】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【将】【来】【供】【给】【量】【足】【够】【 】【房】【企】【或】【面】【对】【会】【集】【抢】【客】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【在】【通】【过】【了】【前】【两】【周】【的】【很】【多】【推】【货】【后】【,】【开】【发】【商】【近】【期】【推】【货】【节】【奏】【又】【开】【端】【减】【缓】【。】【不】【过】【,】【久】【远】【来】【看】【,】【下】【半】【年】【潜】【在】【供】【给】【量】【上】【涨】【趋】【势】【显】【着】【,】【将】【来】【货】【量】【足】【够】【,】【开】【发】【商】【或】【将】【面】【对】【会】【集】【抢】【客】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【合】【富】【大】【数】【据】【显】【现】【,】【截】【止】【到】【2】【0】【1】【7】【年】【上】【半】【年】【,】【全】【市】【产】【品】【住】【所】【潜】【在】【供】【给】【9】【8】【3】【万】【平】【方】【米】【,】【较】【上】【一】【年】【年】【末】【(】【8】【0】【1】【万】【)】【上】【涨】【了】【约】【2】【成】【;】【潜】【在】【供】【给】【再】【度】【上】【涨】【,】【一】【方】【面】【来】【自】【曩】【昔】【几】【年】【囤】【积】【的】【地】【块】【逐】【步】【开】【工】【,】【“】【三】【旧】【”】【项】【目】【逐】【步】【增】【多】【和】【开】【工】【,】【另】【一】【方】【面】【表】【现】【为】【商】【场】【成】【交】【下】【滑】【,】【签】【约】【受】【阻】【,】【商】【场】【供】【给】【开】【释】【缺】【乏】【所】【造】【成】【的】【。】【从】【区】【域】【供】【给】【特】【色】【来】【看】【,】【镇】【区】【比】【重】【渐】【大】【,】【多】【个】【经】【济】【实】【力】【相】【对】【较】【弱】【,】【曩】【昔】【楼】【市】【开】【展】【相】【对】【平】【平】【区】【域】【潜】【在】【供】【给】【量】【逐】【步】【增】【多】【;】【别】【的】【,】【交】【通】【优】【势】【显】【着】【区】【域】【潜】【在】【供】【给】【量】【较】【多】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【下】【半】【年】【局】【势】【或】【更】【严】【重】【 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  • 2020-02-26 07:47

    刺猬索尼克撤档

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